租房合同免租期问题

在租房合同中，免租期并非必须明确写明的条款，但如双方有约定，则应明确写入。若合同未写明免租期而双方又有此口头约定，一旦发生争议，可能因缺乏书面证据而难以维权。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。然而，对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此，为确保双方权益，建议免租期等关键条款应明确写入合同。
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若租房合同中的免租期结束后，租客未按时支付租金，房东可采取以下措施：1. 首先，依据合同中约定的违约责任条款，要求租客承担相应责任；2. 若合同中无具体违约责任条款，房东可书面通知租客在合理期限内支付租金，逾期不支付的，房东有权解除合同并收回房屋；3. 房东在解除合同前，应确保已履行通知义务，并保留相关证据。
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从法律角度，租房合同中的免租期条款应明确设定以下几点以保护双方权益：1. 明确免租期的起止时间；2. 约定免租期内房屋的使用、维修责任；3. 说明免租期结束后租金的计算方式及支付时间；4. 约定违约责任，确保违约方承担相应法律后果。这些条款的设定有助于减少纠纷，保障双方合法权益。